【拍卖】鄞州区DW01-03-02地块（东吴镇镇区）

信息发布：搜地网络联系人：联系方式：13306745125发布时间：2020/8/11 15:42:14所属区域：浙江宁波鄞州

地块信息介绍：
地块用途：住宅

上月底，小编宣传了一宗位于“城市山水板块”东吴镇的宅地——鄞州区DW01-03-02地块（东吴镇镇区）（详戳）。今日，这宗山水人居宅地便重磅来袭！

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地块基本资料

地块位于东吴镇，东至沙加江，南至吴兴路，西至东珠路，北至鄞县大道。

图片拍摄：搜地网络

出让面积60061m²，1.0＜容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，限高54m。拍卖起始价105947.61万元，竞买保证金21200万元，土地用途为城镇住宅及配套设施用地。

拍卖开始时间： 2020年8月31日14时，限时竞价开始时间： 2020年8月31日14时04分，竞买保证金到账截止时间： 2020年8月28日16时

其他条件：

❖ 本地块实施“限房价、限地价、竞配建”方式出让。销售限价按照市住建局房屋销售限价文件执行。其相关内容摘要如下： “该地块商品住宅毛坯销售均价不高于19800元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于22770元/平方米。该地块车位销售价格不高于20万元/个”。

❖ 当竞买报价达到158747.61万元时，不再接受更高报价，转入竞报人才安居专用房程序，并按投报面积最高者确定竞得人。竞配的人才安居专用房（含人才安居专用房对应比例的停车位）按照《宁波市人才安居专用房筹集管理办法（试行）》移交政府代持机构。

配套设施：

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毗邻东部新城-东钱湖发展带

宁波市域格局内，东西向的同三高速公路串联起宁波中心城区、东部新城以及北仑副中心三大城市组团，是重要发展廊道。而东吴镇就位于此廊道东端，是联系东部新城和北仑副中心的重要节点城镇，地处宁波市东进大动脉，接受两大发展中心的辐射带动影响。

更值得一提的是，东吴镇就位于环东钱湖区域，毗邻东部新城-东钱湖新城发展带，随着东部新城-东钱湖新城规划落地，享受两大板块的辐射带动，未来的升值空间相当可期。

购买力方面，东吴镇常住人口3万，且受东部新城及宁波主城的产业空间转移、东钱湖旅游开发建设影响，产业持续发展提升，进一步推动了东吴镇的经济提速与人口涌入。

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立体化活力交通，世界畅达

地块周边交通便利，坐拥地铁、高速、快速路。

往北10min可达城市轨道线地铁一号线宝幢站，3min可达甬台温高速鄞州东枢纽，同时规划中的南环快速路延伸段与疏港高速连接线更是直达本案地块，鄞县大道拓宽改造工程实施在即且有计划于年底开工。地块占据着卓越的地位，沟通宁波各区域，半小时交通圈内涵盖宁波主城、鄞州和北仑核心板块，瞬息触达都市繁华，拥有全方位的对外交通优势。

图片来源：东吴镇政府

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完善配套，开启美好人居

就地块自身配套来说，周边东吴镇幼儿园、东吴镇中心小学、东吴镇中学等优质学校环布，囊括含高中以下的所有学龄阶段，就学无忧； 2公里辐射范围内东吴文体中心、南村公园、尚购购物广场等配套较为完善，带来优质的服务。

图片制作：搜地网络

此外，地块西侧3.5公里处，规划落地综合产业园，占地1750亩，计划将于五年内完成开发建设。届时会聚集大量产业人口，大型市级综合产业园对本案的拉动效应可期。

而总投资30亿元的天童禅镇、勤勇田园风情小镇项目两大文旅项目也即将落地东吴镇。届时，东吴作为宁波市重要的人文生态旅游目的地，将不断为本案地块的升值加持。

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价值洼地，升值空间可期

土市上，近年来鄞州区的每一场土拍都在轰动着圈内外，例如姜山，土地价值一度攀升，最高已达18550元/㎡！姜山最新楼盘开盘价2.8万元/㎡，二手房2.5万元/㎡。

而东吴镇西南侧的东钱湖板块，2019年6月4日成交的鄞州区19-1a-1#-1(东钱湖)地块楼面价已达19850元/㎡。最新楼盘开盘价3.0万元/㎡，二手房2.9万元/㎡。

与东吴镇二手房价格相类似的北仑小港，土拍楼面价也已经高达1万元/㎡！

而本案地块的起拍价为8820元/平，虽然东吴目前没有在售的新楼盘，但二手房市场已出现19300元/m²成交的纪录，起拍价远远低于周边地块土市价格，有巨大的溢价空间！

在这样的市场背景下，本案地块又将带来怎样的惊喜呢，我们一起拭目以待~

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